Modèle hédonique définition

Dans l`immobilier et les études immobilières, la régression hédonique (P = F1, F2, F3,…, FN) est souvent utilisée pour étudier l`impact d`un certain nombre de facteurs qui affectent les prix du logement [1] en économie, la régression hédonique ou la théorie de la demande hédonique est une méthode de préférence révélée de estimation de la demande ou de la valeur. Il décompose l`élément recherché dans ses caractéristiques constitutives, et obtient des estimations de la valeur contributive de chaque caractéristique. Cela exige que le produit composite valorisé puisse être réduit à ses parties constitutives et que le marché valorise ces parties constitutives. Les modèles hédoniques sont le plus souvent estimés à l`aide de l`analyse de régression, bien que des modèles plus généralisés, tels que les grilles d`ajustement des ventes, soient des cas particuliers de modèles hédoniques. Un vecteur d`attribut, qui peut être une variable factice ou de panneau, est assigné à chaque caractéristique ou groupe de caractéristiques. Les modèles hédoniques peuvent prendre en compte la non-linéarité, l`interaction variable ou d`autres situations complexes de valorisation. En 1974, Sherwin Rosen a d`abord présenté une théorie de la tarification hédonique dans son article, «prix hédonique et marchés implicites: différenciation des produits en compétition pure», affilié à l`Université de Rochester et à l`Université de Harvard. Dans la publication, il a soutenu que le prix total d`un article peut être considéré comme une somme du prix de chacun de ses attributs homogènes. Le prix d`un article peut également être régressé sur ces caractéristiques uniques pour déterminer l`effet de chaque caractéristique sur son prix.

Tout en étudiant l`application de la méthode de tarification hédonique, la première hypothèse faite est la valeur d`une maison est affectée par une combinaison particulière de caractéristiques qu`il possède étant donné que les propriétés avec de meilleures qualités exigent des prix plus élevés par rapport aux propriétés avec des qualités inférieures. Il s`agit de la fonction de tarification hedonic. Bien que les caractéristiques du produit ne soient ni produites ni consommées isolément, les modèles de prix hédoniques supposent que le prix d`un produit reflète les caractéristiques incarnées évaluées par certains prix implicites ou d`ombre. Dans les études empiriques, ces prix caractéristiques implicites sont des coefficients qui relient les prix et les attributs dans un modèle de régression. Les modèles de régression des prix hédoniques sont estimés à l`aide de données secondaires sur les prix et les attributs de différents produits ou services. En travaillant avec des données longitudinales, on ajoute des mannequins spécifiques à la période et utilise leurs coefficients de régression pour estimer les indices de prix ajustés de qualité. Dans la régression hédonique, les variables indépendantes incluent généralement des attributs de produit et de service liés aux performances.

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Photographe indépendante Natsumi.S.YAMADA パリと日本で活躍する写真家、ナツミ エス山田
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